NOWOCZESNA INWESTYCJA: Trzypiętrowy Dom z 2 kominkami, Hotel i Restauracja w Grajewie!
Cena: 1.790.000 zł
Lokalizacja: Grajewo, ul. Mikołaja Kopernika 45A (woj. podlaskie) ? bezpośrednio przy trasie krajowej DK61
Powierzchnia całkowita budynków: 617 m2 (mieszkanie 304m2 +313m2 część usługowa)
Powierzchnia działki: 1.619 m2
Rynek: Wtórny
________________________________________
???? Opis nieruchomości
Na sprzedaż wyjątkowy kompleks nieruchomości o ogromnym potencjale biznesowym i mieszkalnym, zlokalizowany w strategicznym i doskonale skomunikowanym punkcie Grajewa. Obiekt łączy w sobie działającą część komercyjną (lokal gastronomiczno-noclegowy) ze strefą prywatną, której sercem jest spektakularny, w pełni zagospodarowany ogród, ekskluzywny taras oraz zaawansowana infrastruktura techniczna.
To doskonała propozycja dla inwestora szukającego gotowego biznesu z branży HoReCa lub wielopokoleniowej rodziny, która chce połączyć prowadzenie firmy z komfortowym, codziennym życiem w niezwykle przestronnym, nowoczesnym domu.
________________________________________
???? Czysta woda w całym obiekcie ? Stacja uzdatniania wody
Nieruchomość została wyposażona w profesjonalną, centralną stację uzdatniania i zmiękczania wody, która obsługuje zarówno część mieszkalną, jak i usługową:
? Dla biznesu (Hotel i Restauracja): Idealnie miękka woda to kluczowy element w gastronomii (poprawia smak potraw i kawy) oraz gwarancja ochrony drogiego sprzętu gastronomicznego przed kamieniem. W hotelu miękka woda podnosi komfort gości pod prysznicem i ułatwia utrzymanie idealnej czystości w łazienkach.
? Dla domu (Część mieszkalna): Zapewnia ochronę domowego AGD, armatury oraz chroni całą instalację grzewczą (w tym piec olejowy i kominek z płaszczem wodnym) przed odkładaniem się kamienia kotłowego.
________________________________________
???? Zdalne sterowanie ogrzewaniem ? System Smart Control
Cały kompleks został wyposażony w nowoczesny system automatyki, który pozwala na w pełni zdalne włączanie oraz wyłączanie ogrzewania za pomocą aplikacji na smartfonie:
? Część prywatna (Mieszkanie): Możliwość zdalnego uruchomienia ogrzewania przed powrotem do domu lub jego wyłączenia po wyjeździe, bez konieczności fizycznej obecności w budynku.
? Część komercyjna (Hotel i Restauracja): Wyjątkowe udogodnienie dla biznesu. Pozwala na zdalne włączenie ogrzewania w pokojach hotelowych tuż przed przyjazdem gości lub uruchomienie go na sali restauracyjnej przed zaplanowaną imprezą okolicznościową.
? Optymalizacja wydatków: Możliwość zdalnego wyłączenia lub uruchomienia systemu grzewczego w niezależnych strefach przekłada się na realne oszczędności w zużyciu oleju opałowego.
________________________________________
???? Salon z zaawansowanym kominkiem z płaszczem wodnym
Sercem prywatnej części mieszkalnej jest przestronny, jasny salon, w którym zainstalowano nowoczesny kominek o wysokiej funkcjonalności:
? Integracja z instalacją CO: Kominek wyposażony jest w płaszcz wodny, co oznacza, że jest w pełni zintegrowany z domowym systemem centralnego ogrzewania. Ogrzewa wodę zasilającą kaloryfery w całej części mieszkalnej.
? Niezależność energetyczna: Stanowi doskonałą, ekologiczną i tańszą alternatywę dla głównego systemu grzewczego (pieca olejowego).
________________________________________
???? Przepiękny taras z drugim, zewnętrznym kominkiem
Wyjątkowym przedłużeniem strefy dziennej domu jest przestronny, luksusowo wykończony taras, idealny do relaksu od wczesnej wiosny do późnej jesieni:
? Zewnętrzny kominek: Drugi, murowany kominek (tym razem na tarasie) zapewnia przyjemne ciepło na świeżym powietrzu i tworzy niesamowity nastrój podczas wieczornych spotkań.
? Widok na zieleń: Taras jest zorientowany na zadbany ogród, oferując domownikom pełną prywatność i kojący widok na naturę.
________________________________________
?? Komfort i Biznes ? Klimatyzowana Restauracja
Część gastronomiczna została przygotowana według najwyższych standardów obsługi klienta:
? Wydajna klimatyzacja: Sala restauracyjna jest w pełni klimatyzowana. Zapewnia to idealną temperaturę i komfort gości zarówno podczas codziennych obiadów, jak i w trakcie organizacji dużych imprez okolicznościowych w upalne, letnie dni.
? Gotowy koncept: W pełni wyposażona sala z zapleczem kuchennym.
________________________________________
????? Pełne bezpieczeństwo ? Nowoczesny system monitoringu
Zarówno część prywatna, jak i komercyjna zostały zaprojektowane z myślą o maksymalnym bezpieczeństwie właścicieli oraz gości:
? Kompleksowy monitoring: Teren wokół posesji (budynek, restauracja, parking, taras i ogród) są objęte całodobowym systemem nowoczesnych kamer wysokiej rozdzielczości.
? Podgląd online: System umożliwia zdalny podgląd z kamer na żywo z dowolnego miejsca na świecie za pomocą aplikacji na telefonie.
________________________________________
???? Przepiękny ogród z automatycznym podlewaniem, altaną, wędzarnią i szklarnią
Z tarasu schodzi się bezpośrednio do przepięknie zaaranżowanego, dojrzałego i starannie pielęgnowanego ogrodu na tyłach posesji:
? Automatyczne podlewanie: Profesjonalny, bezobsługowy system nawadniania dba o idealną kondycję trawnika i roślin przez cały rok.
? Strefa biesiady z klimatyczną altaną: Solidna, drewniana altana zapewnia doskonałe miejsce do odpoczynku w cieniu oraz rodzinnych obiadów.
? Tradycyjna wędzarnia i szklarnia: Murowana wędzarnia ogrodowa do własnych wyrobów oraz szklarnia na ekologiczne warzywa i zioła prosto do restauracyjnej kuchni.
________________________________________
????? Układ pomieszczeń (Prywatna strefa mieszkalna)
Dom charakteryzuje się niezwykle przemyślanym, wielopoziomowym rozkładem, oferującym olbrzymią przestrzeń i idealne warunki do życia:
? Parter: Dwustanowiskowy garaż, funkcjonalna kuchnia gospodarcza, nowoczesna kotłownia z piecem olejowym oraz stacją uzdatniania wody, spiżarnia oraz pomieszczenia techniczne.
? I Piętro (Strefa Dzienna): Przestronny salon z kominkiem z płaszczem wodnym i bezpośrednim wyjściem na taras z drugim kominkiem, w pełni wyposażona kuchnia oraz przestronna, komfortowa łazienka z wanną, idealna do relaksu.
? II Piętro (Strefa Nocna): Trzy duże, doskonale doświetlone i słoneczne sypialnie, które zapewniają prywatność i spokój domownikom. Na tym poziomie znajduje się również druga, przestronna łazienka wyposażona w nowoczesną kabinę prysznicową.
? III Piętro (Dodatkowa Przestrzeń Prywatna / Poddasze użytkowe): Kolejny poziom mieszkalny, na który składają się dwie dodatkowe sypialnie oraz dedykowana, bardzo praktyczna suszarnia. Znajduje się tu również duże pomieszczenie do przechowywania rzeczy, które w przyszłości nowy właściciel może z powodzeniem przeznaczyć np. na przestronną garderobę, dodatkowy gabinet lub schowek gospodarczy.
Część komercyjna (Usługowa)
? Część noclegowa: Funkcjonalne, w pełni umeblowane pokoje gościnne z prywatnymi łazienkami, generujące stały dochód.
? Część gastronomiczna: Opisana wyżej klimatyzowana sala restauracyjna z systemem kamer zewnętrznych.
________________________________________
???? Główne atuty
? Lokalizacja premium przy DK61: Gigantyczny ruch tranzytowy zapewnia stały napływ klientów. Bliskość Centrum Tradycji Mleczarstwa, basenu miejskiego oraz ścieżek rowerowych.
? Niezrównany metraż i potencjał aranżacyjny: Aż 5 sypialni, 2 łazienki, suszarnia oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze dają ogromną swobodę adaptacji i rzadko spotykany komfort przechowywania.
? Infrastruktura najwyższej jakości: Stacja uzdatniania wody wydłuża żywotność wszystkich instalacji wodno-grzewczych oraz urządzeń AGD/gastronomicznych.
? Wygodne zarządzanie: Zdalne włączanie i wyłączanie ogrzewania oraz całodobowy monitoring z poziomu aplikacji w telefonie ułatwiają kontrolę nad obiektem.
? Gotowy biznes: Obiekt sprzedawany z kompletnym wyposażeniem hotelowym i gastronomicznym oraz dużym parkingiem z przodu budynku.
________________________________________
???? Kontakt
Osoba kontaktowa: Ryszard Wróblewski
Telefon: 502 601 964
E-mail: biuro@rocolatte.pl